屋家度量精准很要紧,买房别信赖户型图

在现在的大城市生活,压力普遍较大,尤其是房价高涨不落,买套房子越来越难。现在百姓买套房子不容易,如果面积测量不准确,被看一平方米,都会让老百姓多掏上万块。因此房间测绘十分重要,而保障百姓权益的就是那些默默无闻的测绘员们。

“很多购房者对套内面积、公摊面积和销售面积的概念都很混乱。”张思平说,套内建筑面积是套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积。而销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

调查员在走访时发现,在众多的住宅设计中,有的得房率甚至可以超过100%,很多购房者也都有这样的感受,感觉自家房子的实际面积跟房产证上的建筑面积“有出入”。那么,这些“丢掉”的面积都去哪儿了?得房率是怎么被计算出来的呢?今天沈阳装修公司就和大家聊聊这些事。

家居装修前准备工作有哪些?房屋测量是所有装修施工的首步骤,精确测量房屋各空间尺寸,定出适合自己的装修方案,这样家装才能有条不紊地进行下去。下面一起来关注房屋测量的注意事项吧。

南京自2006年推行“一房一验”后,为确保业主权益,每套房子都必须经过测绘员的测量才能到业主手中,开发商才能办理房产证。测绘员有一双火眼金睛,无论是形状的房子,圆的、方的、还是八角的都能精确测量,而且对于阳台、阁楼、公摊面积等的测量更是精准,否则老百姓很可能就吃了亏。

对于平凡的刚需们来说,辛苦工作一年,存下来的钱也许只够买一个均价万元、三四个平方米的厕所。就为了这么一个厕所,这一年赚到的每一分钱都要花在刀刃上。如果要买一套房子,那更是恨不得每一个平方米都能物尽其用。

很多购房者在买房之前都会对房地产名词做一些了解,比如在开发商的营销话术中,得房率是必要的关键词。在房价走高的今天,高得房率就意味着同样建筑面积的房子,花同样的钱,有可能获得更多的可使用面积。从购房者的角度来说,怎么算这都是笔十分划算的账,得房率这个词就被很多购房者看重。

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测绘员使用的测量仪器并不复杂,一般主要由全站仪和激光测距仪。一些大面积的厂房或者建筑,都要用全站仪进行测量。能够一次测量几百米的距离,需要两名测绘员配合完成工作。如果是普通的小面积住房,则激光测距仪就能搞定。不过仪器虽简单,由于责任重,要确保精准测量,测绘员们可是很辛苦的。

可杭州的唐小姐,却花了3万元,买下了一个无用的洞。“开发商把这样一个不能用的空洞算在套内面积中,这太坑爹了。”唐小姐说。

房产证上的面积和实际面积“有出入”,得房率多少才更划算?“丢掉”的面积哪去了?下面就和沈阳装修公司好好来看看吧!

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先不说每天爬上爬下要走多少阶梯,走多少路,就算是到了房间里,工作依旧很艰巨。因为他们的测量关系到百姓的钱袋,所以一丝一毫都不能差,精准是硬道理。为此测绘员要对客厅、厨房、卫生间,阳台等从长度到宽度,再到厚度都要精确测量,一个拐角也不能放过。

花3万元买下一个洞

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Part1:量房做好准备 精密测量大前提

不过他们的付出又是值得的,正是他们的谨慎细致的测量,确保了费房子的真正面积数据是可靠的,确保百姓的房子面积不会少一平方米,公摊面积不会被偷。在高房价的今天,他们的工作保障的是所有百姓买房时不多花一分冤枉钱。

唐小姐是位新杭州人,家里条件一般,可为了结婚后能不用四处搬家,她和丈夫咬咬牙在闲林板块买下一套新房。为了能节约点钱,唐小姐选了2楼,总价有优惠,算下来每平方米均价为9400多元。

套内面积,“内外墙”有差别

虽说量房不是件难事,但是量房应该怎么量,是否只需要一把尺子就解决了呢?下面小编为你简单介绍量房的准备工作。

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为了这套房,唐小姐和丈夫几乎掏空了老底。买房子的时候,唐小姐还为了近20平方米的公摊面积而叹气,可等拿到房子一看,那就是止不住的心疼了。“每平方米要一万元,我花了3万元,就买了这么一个洞!”

张先生向调查员反映,自己购买了一套商品房,建筑面积为89平方米,可自己测量后发现只有55平方米,自己在翻阅购房合同时,发现自家房子在合同上约定建筑面积为89.52平方米,套内建筑面积为63.81平方米,究竟“丢掉”的近10平方米哪去了?

1、量房有原因

标签: 测距仪 测量仪

唐小姐所指的洞,位于她家厨房和书房中间的落地窗户外。宽约180厘米,长约190厘米,约3个平方米大小。从洞口望下去,可以直接看到1楼地面。洞的四周用镂空栏杆围着,是半开放型,就像一个没有浇筑台面的小阳台。

经过一番周折,调查员找到了房地产测绘公司,工作人员表示,套内建筑面积与张先生所理解的套内面积不一样。张先生自己测量的室内面积,并未包含外墙占地面积。而根据房产测量规范,外墙也是要计算面积的,但跟内墙有别,只计算一半面积。所以合同上写的63.81平方米并无错误。

量房是家居装修的必要步骤,也许有些户主会问:为什么要统一量房?装修时候再逐一测量也可以。其实装修前进行全面的量房,方便对家装进行规划,由装修公司、设计师、业主三方共同参与,精准的测量记录家居空间尺寸,不仅方便了设计师对房屋的合理设计,也方便业主买材料时做到心里有数。

“买房时,图纸上是标明这里有一个空间。我以为是类似挑高层那种不算套内面积的空间,也就没有和销售员核实。”唐小姐颇为自己的马虎而后悔,“收房的时候,我测量了下,发现室内面积不对,就去房管部门拿了一份房产分层平面图,结果发现这个空间竟然也算在套内面积中。”

一、二层的得房率会比其他楼层低吗?

2、量房标准

在唐小姐的购房合同中可以看到,房子的建筑面积为140平方米,其中套内建筑面积为121平方米,公摊面积为19平方米。在分层平面图上,这个3平方米大小的空洞被标为室外楼梯,属于套内面积。

据沈阳装修公司了解,一般情况下,在房产证上会写清楚建筑面积,当然也会注明套内面积和公摊面积。套内面积又分为四种,第一种是净使用面积,即可以用来放置任何物件。第二种是内墙,户型内部的墙体,可以理解为“用来划分户型内部各个空间的墙体”,这部分是完全算套内面积的。第三种是外墙。第四种是阳台,一般带顶面的外凸阳台计算一半的套内面积,建筑主体内的阳台算100%的产权面积。以上四种构成套内面积。而得房率则是套内面积/建筑面积计算得出。

量房的标准就是准确、精细、严谨,切忌有“大概”这样的概念出现。测量不要求精准到0.11毫米,但是精准到1毫米也是必须的。

原有设计取消后的后遗症

很多购房者,会有这样的错觉。认为一层或者一、二层的得房率会比其他楼层要低。因为一层或者二层的一部分会有整栋楼的单元门、走道、大堂的设计。这是无法避免的,所以也会导致这两个楼层的户型设计与其他楼层存在区别,感官上要小一些。实际上除了户型有差异外,得房率是完全一致的,从面积的角度来说,买一层的房子既不会占便宜也不会吃亏。

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唐小姐拿着图纸找到了开发商。该楼盘销售现场的祁经理表示,根据测绘报告,这个空洞的确算在套内面积中,按照设计师当初的设计,这个空洞是属于楼梯自理的位置,属于业主自用空间。

得房率既然是套内面积/建筑面积,那它必然有高低之分。但不同高度的建筑,它的得房率一般是上限的,超过这个上限的,就涉及虚假宣传。

3、量房工具

“这个洞是一个原有设计取消后的后遗症。按照我们第一次报批的设计图纸,这个空洞旁边是一个庭院花园,可这个设计没能通过,于是最后在规划上就把庭院花园取消了。不过由于考虑不够周全,对这个室外楼梯没有进行相应的调整,的确有些不人性化。”祁经理提议,唐小姐可以在这个空洞的空间内,做一个小的爬梯。“业主还可以对这里进行DIY处理,更有生活味。”

超高得房率靠谱吗?

量房工具有哪些?纸、笔、尺不能少。尺子最好选择钢卷尺,一般5米、20米的都可以;笔需要至少两种颜色的,方便对测量图进行不同的标注;白纸最好多准备几张。除了传统的测量工具以外,现在有更加先进的仪器——激光测距仪,能精准测量房屋尺寸。

“我要爬梯干什么?去一楼不能走楼梯?还是给小偷方便?这太搞笑了。”唐小姐对这个提议嗤之以鼻。

超高的得房率是怎么做出来的?当然是赠送面积,通过赠送面积可以做到98%以上,甚至超过100%。这样一套房子,写在房产证上的得房率就和实际得房率有很大差别,在这种情况下,该如何选房子呢?

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开发商还提议,如果唐小姐想用这个面积,也可以自行浇筑,当做小阳台使用。“我实在是无语了,如果这个面积当做阳台使用的话,按照《房产测量规范》的规定,未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。这样等于开发商还是占了我1个多平方米的便宜。”

专家建议,这个时候购房者应该参考公摊面积。无论开发商怎么在赠送面积上做文章,公摊面积肯定是固定的。所以当两个相似户型摆在你面前,得房率都经过包装后,你应该问清楚两个户型的公摊面积,公摊面积更低,自然更划算。首次买房的人,一般对得房率更为敏感,而二次买房的人则更加关注户型的合理性和舒适性等诉求。沈阳装修公司了解到,很多开发商为了增加得房率,只是增加了面积,在使用上有诸多不便。

Part2:量房讲究顺序 步步为营更全面

目前双方还就这个洞到底该如何使用,而在不断协调中。

样板间的心动,能否延续到生活中?

想要让房间测量减少缺漏,量房的时候就要做到有顺序,从整个房屋到每个房间,步步为营,精准测量。

那些无法使用的面积

走访时调查员发现,很多购房者对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率,所以买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。但有多少人的入户花园、飘窗、阳台装修是和样板间一样?“我非常喜欢每个房间都有飘窗的设计,这样我可以把每个房间飘窗的位置设计出不同的风格,午后坐在上面喝茶看书,既浪漫又温馨”蔡女士如是说。

1、巡视房间最重要

随着下半年期房进入交付高峰,不少正在收房的业主都遇到了类似唐小姐这样的情况。各种坑爹的面积陷阱,让业主们大叹买房不易,防不胜防。

从这一点来看,样板间的营销在销售上非常的重要,甚至是更有生活情趣的体现。但有些飘窗和阳台的位置并不像购房者看到样板间一样实用,所以专家提醒购房者,朝向为西面的阳台,大部分都会受到西晒厉害而导致阳台无法正常利用的现象出现,久而久之就变成了堆放杂物的地方,或者空荡荡的丝毫没有样板间那样心动。所以购房者在心动的同时,还要结合自家情况,酌情定夺。

量房前需要巡视全屋的房间位置和布局,了解清楚房型结构以及每个空间的大小,做到心里有数。巡视房间的时候,一般是从最靠近大门的房间开始,逐个房间察看,如果是两层的,必须看完一层再到另一层。

顾先生在滨江购买了君尚金座的房子,原本在图纸上,客厅紧连着阳台,中间只用落地玻璃门隔断,显得客厅特别宽敞。

专家提醒:

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可实际收房时一看,客厅里多出了四根承重柱,由于是精装修的房子,开发商将柱子包了起来,并在柱子边用木板做了一个一人宽的隔断,连接在一起变成了一条长约10多米、宽只有30多厘米的走道。

得房率高说明同等总价的房源,套内面积的使用率也高。逆向思维的话,你的房子比其他项目的房子价格更低。

2、纸笔配合

“立柜空调放不下,饮水机放不下,冰箱更不用说了,就连稍微大一点的盆栽都放不下,这一条过道只能放着吃灰。”顾先生郁闷极了,“这过道毛估估有四五个平方米被浪费了。这楼盘每平方米的均价可是要3万元啊。就这么四根柱子,让我平白丢了十来万元。”

不盲目接受赠送面积。要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点,盲目增加赠送面积。

巡视结束后,用笔在白纸上大概画出整个房屋的平面图,每个空间大概的位置和布局,梁柱的位置都需要标注在内。

开发商则表示,由于房子是精装修,顾先生买的是拼接大户型,而楼上的户型只是普通的小户型,为了安全,在规划后期才加了这四根支撑柱。开发商说,在一些豪华酒店里,落地窗户外都有这样一个空间,可以装饰美观的落地窗帘,显得更精致。

仔细核对样板间与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果,拓宽或者是缩小部分区域面积,所以也就出现很多购房者发现实体房即使跟样板房装修的一样,视觉和舒适度上也是和样板房无法比。

3、实施测量

要收房了突然要收面积差额

得房率多少才合适?以上就是沈阳装修公司为大家带来的相关内容了,希望能对大家有帮助!

量房一般步骤

同样在闲林一个大盘买房的姚小姐,遇到的面积问题则更为离奇。

量出具体数据

“6月初收房的时候,开发商通知我,说是我的房子面积超出了当初合同上写的,要我补交多出来面积的房款。”姚小姐说,从来只听说面积缩水的,没听说还会多出来,而且开发商的通知中,也没有说清楚多出来的面积从哪来的。

测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度是第一步,也是必须的。

于是姚小姐找来验房师,对房子的面积重新进行测量。“结果我发现房子的套内面积实际变少了,反而是公摊面积变大了。”姚小姐当初购买的是87平方米的户型,一开始的公摊面积有14平方米,现在变成了18平方米,而套内面积只有67.5平方米了。

查看相关位置

开发商方面表示,因为前期公摊面积的测算公式有误,只计算了一半,现在得重新计算全部。这样的解释,姚小姐表示根本无法接受。

要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱,并标注具体位置。具体应涵盖包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。

不要迷恋图纸带把尺子去看房

触摸墙体表面

杭州市建筑设计研究院国家一级注册结构工程师张思平表示,在购房时,面积是购房者最容易忽略、也是最容易出纠纷的问题。

原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量,有经验的设计师可以通过目测、摸墙等方式来判断基层处理的质量,以及是否需要进行重新处理。

“很多购房者对套内面积、公摊面积和销售面积的概念都很混乱。”张思平说,套内建筑面积是套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积。而销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

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而对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

Part3:一步一个脚印 精准测量有方法

可这些规范中,也只表明了哪些是属于公摊面积,可具体怎么测量,又有许多不同的算法,每个地方的房产局测绘面积要求中,计算规则也不一样。“可以说,在现行面积的测算方法中,的确有不少漏洞。”张思平工程师说,现在的购房者习惯看图纸、沙盘和宣传册上的建筑面积来买房,这就使得某些开发商趁机利用“面积计算”做猫腻,可由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

话说得简单,但到了实际量房的时候,业主们会出现各种各样的问题,具体量房应该怎么做?应该注意些什么?下面小编为你逐一介绍。

“买房一定不能太依赖户型图,户型图上做手脚是最容易的。”张思平工程师说,开发商提供的户型图上,一般不会标注家具尺寸,所以开发商经常会将户型图上的床缩小、桌子缩短,这样让房子看起来会比较宽敞。

1、量房也讲思路

“上个月我帮朋友去验房,看图纸的时候一切正常,我也没看出啥毛病,但一看现房,我就觉得不对劲,感觉房间特别暗,窗户比例不对。用尺子把所有数据量了一遍,回头一算,果然窗地比(即房间窗洞口面积与该房间地面面积之比)有问题。”张思平工程师说,在住宅设计中,客厅的窗地比一般是1/6-1/4,卧室的窗地比一般为1/6-1/8 ,朋友的房子明显不达标。

一般量房有两种测量思路:定量测量,主要测量各个空间的长、宽、高,计算整个空间的面积;定位测量:主要标明门、窗、空调孔等位置的尺寸,还有落水管道、烟管、煤气管道等与墙面、地面的距离,方便后期安装定位。

“所以说,如果图纸上没尺寸,就连专业人士也看不出问题。购房者买房时,一定要让开发商提供有全部尺寸的图纸,或者干脆拿把尺子,在样板房内测量实际数据并做保留,这样万一之后出现面积纠纷,也可以维护自身权益。”张思平工程师说。

2、量房顺序

本文转载自:杭州网--都市快报

首先从入户门开始,转一圈测量,最后回到入户门的另一边,一般顺序是从左到右;然后从最靠近入户门的一个房间开始测量,同样从门开始转一圈测量;如果是多层建筑,必须注意测量完一层再到另外一层。

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3、长度与高度测量

测量房屋高度和长度的时候,卷尺必须紧贴地面和墙体测量,一般情况下,层高是固定的,测量时候也可以顺便检查层高是否有误差。

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4、门窗定位测量

完成一个空间的长度与高度测量,需要测量门窗的尺寸,以及测量这个门窗与所属墙体的左右两侧和天花的间隔尺寸。

编辑点评:量房是装修的第一步,对房间了如指掌才能更好地进行接下来的装修施工。作为业主需要清楚量房的的准备工作和工具,量房时从左到右的顺序很重要,一步一个脚印,精准地将整个房间搬到纸上,为后期装修做好万全的准备。

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